这场电影太魔幻了！60秒卖12亿！海宁放开限购1个月！楼盘涨！涨！涨！

今天打开新闻一看，除中国外，全球190个国家及地区确诊病例又增加了不少。数字触目惊心，令人鼻子一酸！

全球很多想回国的人。于是又出现了黄牛的身影！真是应了那句老话：哪里需要我，我就在哪里！

是的，他们又来了！

据说一张3月下旬从伦敦飞上海的商务包机机票价格卖到了35万元人民币。一手价格大约20万元，卖掉一张可以赚15万元。

这让苦苦度日的地产中介情何以堪：草，我也去做黄牛！

受疫情影响，2020年东京奥运会将推迟至2021年！昨天，127届广交会也延期了！同样受疫情影响，苹果股票下跌，已经退出万亿美元俱乐部，只有9559亿美元，美股成员中仅剩微软一家公司市值超过1万亿美元！

武汉封城60天后，开始苏醒了！3月23日下午，武汉出台六项举措，助力房企复工复产。

对开发商而言，除了调整预售许可申请进度要求了，也提高预售监管资金使用效率；针对购房者也比较人性化，非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。

同日，长春也出台措施稳市了，称如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

还有一则好消息，湖北省人民政府新闻办公室官方微博发出通告，3月25日零时起，湖北除武汉以外地区解封。4月8日，武汉也将解封！

披露年报、融资、涨价，房企也忙得不亦说乎！一场充满魔幻色彩的电影正在上演！

尤其苏州，疯狂的程度不亚于深圳。60秒销售12亿，一分钟全部售罄，9秒去化9成。

网友不禁调侃！这是公然叫嚣啊！

嘉兴海宁放开限购了，时间1个月，非海宁户籍在海宁在规定时间可以买多套房。

对吃瓜群众而言，一般就是在台下静坐吃瓜子，任台上如何热闹。

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。今天我们开始第⑬讲！

1

业绩再风光，都将属于过去！

近段时间，上市房企陆续披露2019年报，业绩总体而言都比较可观！可以说2019是丰收的一年！

不少品牌房企已经乐不可支，笑出声来了：

融信，收益514.62亿，同比增49.75%，毛利124.75亿，同比增54.68%；
合生创展，营业收入186亿港元，同比增39.9%。毛利93.63亿港元，同比增43.4%；
龙湖，销售额达2425亿，同比增20.9%，营业额1510.3亿，同比增30.4%；
首创置业，净利21.23亿元，同比增10.4%；
雅居乐，营业额602.39亿，同比增7.3%，净利微增至75.12亿。
绿城中国，收入615.93亿，同比增2.1%，除税前利润99.53亿元，同比增25.9%。

你有你的风光，我也有我的难处！现在仍有不少小房企在狭缝中艰难存活。

据21世纪经济报道，统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

连潘石屹都要卖掉SOHO中国了！准备跑了！

3月6日，新华联被爆资金链告急，无法兑付10亿元中期票据；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业，同日，中山市粤港房地产公司宣布破产；3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务......

难也得活下去，每天几乎都有房企融资的新闻，像这两天的世茂、富力、平安不动产、云南城投集团、华夏幸福等房企，房企面临的压力可想而知！

受疫情影响，很多企业的业绩能否如期完成都是个未知数！像时代中国、越秀地产今年的销售目标都定得比较保守！

宝龙地产也把2020年目标将下调到750亿元，本来是800亿元。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林都说了，今年肯定是难的，希望今年能够确保2019年1200亿左右的销售额，我认为都有收获的了。

2

蛋糕就一块，怎么拿，这就需要策略了！单纯在招拍挂市场拿地！已经行不通了！优质地块谁都想拿，抢起来也不容易。城市更新、代建、并购合作、资产收购等武器都得用上！

抢到面粉才能做面包！

3月23日，据中梁控股官方微信显示，中梁控股提出了2020年的寻地合作，合作模式包括战略合作、股权合作、联合拿地、并购合作、资产收购、城市更新、代建等。

貌似冥冥之中有约定似的。

3月13日，中海通过官方微信公众号发布其2020寻地合作计划，包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。

拿并购来说吧。中国指数研究院的报告显示，2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。

在融资严监管的大背景下，2019年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。

世茂福晟的世纪大并购的场景还历历在目。

同策集团首席分析师张宏伟认为，当前房地产市场暗潮汹涌，肺炎疫情的变化加速收并购的谈判更多的成为现实，预计本轮的市场调整期就是收并购的最佳“窗口期”，市场格局也会因为收并购加速变化，市场集中度也会迅速提升。

3

3月，市场成交回暖了！不少开发商摩挲双手，按捺不了内心的激动：是时候涨价了！

3月1日起，常熟市有多家楼盘宣布开始涨价。部分楼盘表示价格全面上调2%；部分楼盘则宣称取消一切优惠，提价1000元/平方米。

安徽蚌埠也不例外，柏庄香府3月12日开始涨价，100平方米以上价格上涨200元/平方米；98平方米的上涨300元/平方米，璀璨华城3月15日以后，价格上涨。

自3月10日晚六点起，奥园安徽区域所有在售项目全业态涨价2%，另行涨价通知预计在3月20日左右执行再涨价5%。

据新闻报道，富力地产安徽区域文件：自2020年4月1日起，安徽区域所有住宅项目价格全面上调3%，要求全面执行。

徐州很多楼盘开始取消了优惠，纷纷打出“房源即将全线涨价”的旗号。

像镇江这样的地级市，不少楼盘也纷纷涨价。例如金山铭著3月份价格全面上涨300元-500元/平方米，某品牌地产3月11日宣布，3月16日起全线涨价3%。

目光回到广州，实地蔷薇花园因新增执行学位，从3月22日全线涨价4%；珠光实业内部文件显示：从3月23日起，从化的项目全线涨2%。

碧桂园、保利、融创、金科等全国不少项目也宣布提价，最高涨价5%。宿迁、滁州、衡阳、邓州、高邮等地也纷纷传出楼盘涨价的消息。

苏州放开落户政策后当天，融创中国上海区域公司发出《关于苏州公司项目取消案场优惠通知》。文中提到现苏州已放开落户政策，集团要求项目取消所有案场优惠!统一按备案价销售！即日起执行。

逐利时代，别想沾开发商一点便宜！

还有报道说，苏州湖西星辰项目开盘一小时去化率即达到90%，60秒销售额就达到了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄，销售了5.4亿。吴江也有一个盘9秒去化9成，苏州不少楼盘开盘即售罄。

此等强劲势头让躺着一旁优哉游哉的深圳一骨碌坐了起来，用颤抖的声音喊道：

快把我的老花镜拿来，我要看看，谁在向我叫嚣！

今天，海宁也出台了政策，放开限购1个月。

据海宁发布，3月25日至4月24日，房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。

裙子已掀开一角，就看有没有人上前说：快！快放下来！

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章不会改！

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撰文|贝剁粉  审核|哥特

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